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住宅購入の流れ

住宅購入の流れ

物件の購入は一生に一度の高額なお買い物。
物件を探す上でも基本的な知識はしっかりと身につけておきましょう。

  • 自己資金などを正確に把握し、しっかりとご自分の資金計画を立てて下さい。不動産購入には、物件代金と諸費用が必要になります。諸費用には、仲介手数料、印紙税、登録免許税、固定資産税、都市計画税、ローン事務手数料などがあり、物件の価格のおよそ6~9%が目安です(※中古マンション・中古一戸建ての場合)。
  • インターネットや住宅情報誌、チラシなどから情報を集め、希望条件に合う物件を探します。 物件の価格、地域、駅からの距離や、広さ、間取りなどの希望条件を明確にし、優先順位を 確認しておく事が重要です。
  • 希望条件に合う物件があれば、実際に現地へ行き物件を確認します。 建物の状態や日当り、周辺環境をしっかり確認します。 最寄駅まで実際に歩いてみる事もおススメします。
  • 購入を決めたら申込書に必要事項を記入し、売主に対し購入の意思表示をします。 価格や契約日、諸条件の交渉を記入して下さい。
  • 重要事項説明、不動産売買契約を実際に行い、手付金を支払います。 宅地建物取引士より、重要事項説明がありますので、不明点は質問をしご確認下さい。 重要事項説明のあとに、不動産売買契約書の説明を行います。 特約事項などがある場合は、しっかりと確認して下さい。 重要事項説明書・売買契約書に署名、捺印をし、売主に手付金をお支払いします。
  • 不動産売買契約締結後は、金融機関に住宅ローンに申込みをします。 金融機関に住宅ローンの事前審査の申込みを行います。 この事前審査で不承認になりますと、不動産売買契約は、白紙解除となり、売主より手付金の返還となります。 事前審査で承認がでたら、金融機関と住宅ローンの契約(金銭消費貸借契約)を結びます。
  • 金融機関にて買主、売主、仲介業者、司法書士が集まります。 残代金の支払いを行い、司法書士が所有権移転・抵当権設定に必要な書類を確認します。 また、固定資産税の精算や仲介手数料・登記費用の支払いも同時に行い、物件の鍵を受取り、取引完了です。
  • 物件によってはリフォームが必要ですので、物件の引渡し後リフォームを開始出来ます。 いよいよご入居です。引越の際は電気・ガス・水道・電話・プロバイダ等に住所変更の届出を 行って下さい。

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